TIPOS DE CONSÓRCIOS
FORMA MAIS BARATA DE ADQUIRIR SEU BEM…
Como funciona o consórcio?
Consórcio é uma reunião de pessoas físicas e/ou jurídicas, em grupo fechado, promovido por uma Empresa administradora, com a finalidade de propiciar aos seus integrantes a aquisição de bem ou conjunto de bens por meio de autofinanciamento. A contemplação acontece através de duas formas distintas: sorteio e lance. No sorteio, um dos consorciados é contemplado através do número de sua cota pelos resultados da loteria federal, e no lance os consorciados informam quantias (valores) a serem pagos antecipadamente para conseguir o crédito. O consorciado que tiver o maior percentual de lance ofertado conquista o crédito devido para a aquisição do bem e os demais que ofertaram o lance e não forem contemplados não precisam efetuar o pagamento do lance podendo ofertar o lance novamente na assembleia do mês seguinte.
Quem regulamenta e fiscaliza o sistema de consórcio no Brasil?
O Sistema de Consórcios é regulamentado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil.
Posso utilizar o meu FGTS no plano de Consórcio para imóveis?
A utilização do FGTS é autorizada pela Caixa Econômica Federal para pagamento de lance em consórcio de imóveis, bem como para complementação do valor do crédito, desde que observadas as condições abaixo (conforme circular 249 da CEF):
– Utilização exclusiva para aquisição de imóvel residencial, urbano, concluído, para moradia própria do trabalhador;
– O trabalhador deve ter, no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (consecutivos ou não);
– O trabalhador não seja proprietário ou promitente de outro imóvel residencial concluído ou em construção, na mesma localidade onde pretende adquirir, no atual município de residência ou no município onde exerce sua ocupação principal, incluindo seus limites integrantes da mesma Região Metropolitana. Os detalhes do procedimento serão fornecidos por nossa filial no momento da contemplação.
Consórcio ou financiamento? Saiba qual é mais vantajoso
O financiamento é uma forma de empréstimo, nele o dinheiro é emprestado para a aquisição de um bem específico. Os bancos e financeiras trabalham com linhas exclusivas para diferentes fins, como o financiamento imobiliário ou crédito para financiar veículos, por exemplo.
Ao contratar um financiamento, o cliente recebe todo o valor necessário para a aquisição e paga imediatamente pelo bem, que é entregue na hora. A dívida é paga mensalmente ao financiador, em parcelas acrescidas de taxas e juros e dentro do prazo determinado.
Consórcio, por sua vez, é uma opção para quem não quer pagar juros altos do financiamento e também não têm pressa em receber o bem. Nessa modalidade, a aquisição pode chegar só no fim do período de pagamento – ou seja, se o prazo for de 24 meses, a espera pode ser de até dois anos.
O consórcio é formado por um grupo de pessoas que querem adquirir o mesmo bem ou serviço de forma planejada. Ao fazer a adesão, o consorciado assina um contrato, que tem o prazo de duração e número de cotas previamente determinadas entre os participantes.
Quem controla os pagamentos é a administradora, que cobra apenas uma taxa de administração para esse trabalho, a ser embutida dentro do valor das parcelas mensais. A taxa varia de consórcio para consórcio. É recomendado pesquisar e optar por uma administradora de confiança.
Os participantes possuem duas formas de adquirir o bem: sorteio ou lance. Sendo sorteado, o consorciado é contemplado – e continua pagando as cotas até o final do contrato, mas já com seu bem em mãos.
O lance, por sua vez, é feito para quem tem dinheiro à vista. O consorciado que der o maior lance será o primeiro a ser contemplado com o bem.
Antes de decidir por consórcio ou financiamento, é importante avaliar com calma cada opção.
O consórcio costuma ser bem mais barato e extremamente mais vantajoso pensando no bolso, mas não é indicado para quem tem pressa em receber o bem.
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